Jak koupit byt

Pokud berete koupi bytu vážně doporučuji vám projít si co nejvíce nabídek a v ideálním případě si vytvořit i vlastní poptávky. Ze zkušenosti se ukazuje, že vytvoření poptávky přímo u realitní kanceláře není nejvýhodnější.

Realitní agenti a makléři se totiž snaží prodat byty svých klientů co nejdráž. Pokud tedy vytvoříte nabídku nebudou vám ani tak nabízet to, co byste opravdu chtěli - myslím tím co se týče poměru kvality, umístění bytu a zejména jeho ceny - ale to co si budou myslet, že byste byli za byt ochotni zaplatit. Jako stěžejní pro ně tedy bude cena, kterou jste za byt ochotni zaplatit - vaše další parametry je zase až tak nebudou zajímat.

Nečekejte také, že realitní makléři budou při stanovování ceny stát na vaší straně. Jde samozřejmě o lidské chování a vyjednávání se určitě neponese ve válečném duchu, ale při stanovování ceny je vždy zapotřebí být chladnokrevný. Tedy pokud chcete pro sebe získat co nejnižší cenu bytu či jiné nemovitosti. Platí pravidlo: cena je vždy smluvní a je věcí domluvy.

Co mě při častém procházení nabídek zaujalo je místo uvedení ceny poznámka “cena na vyžádání”. Nevím z jakého důvodu to někteří prodávající “tají”, ale nechápu to. Kdyby se jednalo o extrémně nákladnou nemovitost u které by uveřejnění ceny mohlo ohrozit budoucí stanovení ceny, tak bych to i pochopil. Ale u bytů v cenové nabídce řádově kolem 1 milionu korun, to nechápu. Navíc údaje o prodávaném bytě jsou mnohdy kusé, neúplné a mnohdy chybí i fotografie. Z nedostatku informací je těžké si vytvořit představu, zda stojí nemovitost vůbec za pozornost. A když není uvedena ani cena, je to pro mne vždy signál, že se o nemovitost rovnou přestanu zajímat.

Tito prodávající nejspíše pouze chtějí plýtvat mým časem. Jinak nechápu, proč nestanoví cenu. Buď cenu, kterou za nemovitost chtějí, nebo takovou kterou si myslí že trh přijme.

Tak jako tak, se domnívám, že neuvedení ceny u prodeje bytu, který není nijak extrémně luxusní se jedná o chybu. Mne osobně to vede automaticky ke ztrátě zájmu o takový byt. Vždyť bych se musel na cenu dotazovat, dále se dotazovat na další chybějící údaje a v důsledku bych pouze zjistil, že o takový byt nemám zájem.

No není úsporou času, takovou nabídku rovnou přejít a věnovat se těm, u kterých prodávajícím prodej bytu stál alespoň za to, že vyplnily co nejvíce údajů o bytu potřebných pro rozhodnutí o jeho koupi. A myslím, že cena až může být na posledním místě je parametrem jedním z nejdůležitějších.

Uložte si tento článek: Jaggni to!

Trackback na tento článek | Přihlašte se ke komentářům k tomuto článku přes RSS kanál